Виды работ

Результат работ:
Межевой план по объединению земельных участков

Описание процесса работ:
Для подготовки межевого плана необходимы выписки из ЕГРН на объединяемые участки (могут быть получены ООО «Контур-1»). Подготавливается согласие на объединение участков, которое подписывает собственник земельных участков, после этого готовится межевой план. Межевой план сдается собственником (директором или представителем на основании нотариальной доверенности) в МФЦ, в кадастре создается объединенный участок с новым кадастровым номером.

Возможные проблемы:
объединить можно земельные участки:
— у которых отсутствую пересечения границ с другими участками (в том числе и друг с другом);
— которые плотно (без разрывов) соприкасаются;
— с одинаковыми категориями земель и видом разрешенного использования.
Если имеет место пересечение границ или разрыв между участками, то вначале необходимо уточнить границы объединяемых участков, см. «Уточнение границ земельных участков

Результат работ:
Межевой план по образованию земельных участков путем раздела

Описание процесса работ:
Для подготовки межевого плана необходима выписка из ЕГРН на разделяемый участок (может быть получена ООО «Контур-1»).
В том случае, если известно как должна проходить граница раздела, межевой план подготавливается без выезда на участок (это дешевле). Если необходимо понять, как будет проходить граница раздела, то на участок выезжают специалисты ООО «Контур-1» для измерений.
После этого подготавливается согласие на раздел земельного участка, которое подписывает собственник, и формируется межевой план, который сдается собственником в МФЦ, в кадастре создаются образованные участки с новыми кадастровыми номерами.

Возможные проблемы:
Разделить можно земельный участок, у которого отсутствую пересечения границ с другими участками. Если имеет место пересечение границ, то вначале необходимо уточнить границы разделяемого участка, см. «Уточнение границ земельных участков»
Образуемые земельные участки должны быть по площади не меньше установленных минимальных размеров участков для данного вида разрешенного использования.

Результат работ:
Производится в том случае, если отсутствуют какие-либо документы на землю. Например, земельные участки могут формироваться под объектом недвижимости, принадлежащим заказчику.
на 1 этапе работ – схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории
на 2 этапе работ — межевой план по постановке на кадастровый учет земельного участка

Описание процесса работ:
Формирование земельных участков производится в два этапа. На первом этапе производится выезд геодезистов на участок для измерения и подготавливается схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории, которая передается в местную администрацию через МФЦ. Администрация выпускает постановление об утверждении схемы. Земельные участки передаются в аренду или в собственность (только в случаях установленных законодательством). Земельные участки, переданные в аренду, в дальнейшем возможно выкупить по льготной цене.
На втором этапе подготавливается межевой план по постановке на кадастровый учет земельного участка, который сдается МФЦ.

Возможные проблемы:
До утверждения схемы расположения земельного участка местной администрацией, материалы передаются на согласование в областную администрацию, это увеличивает сроки принятия решения.
Возможен отказ в предоставлении земельного участка, в том числе, если участок попадет в зоны проектируемого строительства дорог или иных объектов.

Уточнение границ требуется в случае, если границы земельного участка не внесены Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это происходит, если у собственника свидетельство о праве собственности старого образца, а участок выделялся до 2001 года. Проверить это можно на сайте www.rosreestr.ru (раздел «Публичная кадастровая карта»).

Результат работ:
Межевой план по уточнению границ земельного участка

Описание процесса работ:
В том случае, если у участка отсутствует кадастровый номер, то необходимо в первую очередь обратиться в Росреестр о присвоении кадастрового номера земельному участку.
Уточнение границ земельного участка начинается с выезда специалистов и геодезической съемки земельного участка. На основании съемки и данных Единого государственного реестра недвижимости составляется «Акт согласования границ», который необходимо подписать у смежных землепользователей (по участкам, данные о которых уже внесены в ЕГРН, подписывать у смежников не надо). На основании подписанного акта согласования границ формируется межевой план, который сдается собственником в МФЦ.

Возможные проблемы:
При геодезической съемке земельного участка может выясниться, что фактические границы смежных земельных участков не соответствуют данным кадастра, в этом случае необходимо исправление сведений о смежных участках в кадастре (потребуется согласие владельцев смежных участков или в судебном порядке).
При геодезической съемке земельного участка может также выясниться, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах. Необходимо учитывать, что Администрация городского округа Люберцы не подписывает Акт согласования границ при увеличении площади более чем на 10 кв.м. Излишки предлагают выкупать собственнику, см. «Формирование земельных участков».

Результат работ:
Межевой план по перераспределению земельных участков

Описание процесса работ:
Для подготовки межевого плана необходимы выписки из ЕГРН на перераспределяемые участки (могут быть получены ООО «Контур-1»). Подготавливается согласия на перераспределение участков, которые подписывают собственники земельных участков, после этого готовится межевой план. Межевой план сдается собственниками в МФЦ, в кадастре создаются новые участки с новым измененными границами.

Возможные проблемы:
перераспределить можно земельные участки:
— у которых отсутствую пересечения границ с другими участками (в том числе и друг с другом);
— которые плотно (без разрывов) соприкасаются;
— с одинаковыми категориями земель и видом разрешенного использования.
Если имеет место пересечение границ или разрыв между участками, то вначале необходимо уточнить границы объединяемых участков, см. «Уточнение границ земельных участков»

С 01.01.2017 г. постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства (зданий, сооружений) производится единым заявлением вместе с регистрацией права собственности на эти объекты.
При этом до 01.03.2020 действует так называемая «Дачная амнистия»:
— для объектов недвижимости, построенных на садовых участках, не требуется получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. Проект также не нужен. Объекты регистрируются на основании «Декларации об объекте недвижимости», подписываемой Застройщиком. Обращаем внимание, что в соответствии с разъяснениями Росреестра, на дачных участках можно зарегистрировать только «Жилое строение», но не «Жилой дом». В таком объекте недвижимости нельзя прописать граждан;
— для объектов недвижимости, построенных на земельных участках с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Проект также не нужен. Разрешение на строительство по таким объектам необходимо получать в местной администрации;
— объекты недвижимости, построенные на участках «под дачное строительство», можно зарегистрировать как «Жилой дом» (с получением разрешения на строительство) или «Жилое строение» (с заполнением «Декларации об объекте недвижимости» и без права прописки).

Результат работ:
Технический план по постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС)

Описание процесса работ:
Подготовка технического плана по постановке на кадастровый учет начинается с выезда специалистов и геодезической съемки земельного участка и внутренних обмеров объекта недвижимости.
В том случае, если разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется (строения на дачных участках и нежилые строения на землях ИЖС), подготавливается декларация об объекте недвижимости, которую подписывает Заказчик. Затем специалистами ООО «Контур-1» формируется технический план, который передается собственником в МФЦ.

Возможные проблемы:
Если границы земельного участка не внесены в ЕГРН, то вначале необходимо уточнить границы участка, см. «Уточнение границ земельных участков».
Здание должно быть не более чем 3-х этажным, при этом подвал и чердак также считаются за этаж.
При регистрации прав на нежилые объекты (гаражи, сараи) на землях ИЖС, имеющие статус вспомогательных по отношению к жилому дому, Росреестр требует, чтобы до этого были зарегистрированы права на основное строение.

Внесение изменений в характеристики объектов капитального строительства необходимо в случае, если была произведена перепланировка (реконструкция) объекта, для того, чтобы внести в ЕГРН текущие данные.

Результат работ:
Технический план по учету изменений объекта капитального строительства (ОКС)

Описание процесса работ:
Подготовка технического плана по учету изменений производится после получения разрешения на перепланировку и разрешения на ввод в эксплуатацию в местной администрации, см. раздел «Проекты перепланировок». После этого специалистами ООО «Контур-1» готовится технический план. Технический план сдается собственником в МФЦ, в кадастре изменяются данные об объекте недвижимости (площадь и план перегородок).ООО «Контур-1» предлагает также комплексное решение, включающее в себя:
— подготовку проекта перепланировки;
— передачу проекта в местную администрацию (через МФЦ) и получение разрешения на перепланировку;
— подготовку технического плана по учету изменений;
— передачу технического плана в Росреестр (через МФЦ) и получение выписок из ЕГРН.

Необходима как правило:
— при подключении электричества или газа. В таком случае производится съемка земельного участка и территории до места врезки (подключения). Точку врезки желательно уточнить у организации, осуществляющей проектировку подключения.
— при получении разрешения на строительство жилого дома. В таком случае на плане необходимо указать кадастровую границу земельного участка. Если границы земельного участка не внесены в кадастр см. «Уточнение границ земельных участков»
Возможна также топографическая съемка для проекта благоустройства земельного участка.

Результат работ:
План топографической съемки в бумажном виде в двух экземплярах и CD-диск с файлом в формате DWG (AutoCAD) для проектировщиков.

Описание процесса работ:
На земельный участок Заказчика выезжают специалисты для съемки земельного участка. После выезда в течение двух-трех дней производится вычерчивание плана.
Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо согласование подземных коммуникаций с обслуживающими организациями (Мособлгаз, МОЭСК, Ростелеком и др.), это может выполнять как Заказчик самостоятельно, так и специалист ООО «Контур-1».

Возможные проблемы:
При наличии глубокого снежного покрова топографическая съемка получается некачественной, детали рельефа не видно под снегом. Желательно производить съемку с марта по ноябрь.

Вынос (или установка) межевых знаков на поворотных точках границ земельного участка может потребоваться в том случае, если границы участка внесены в кадастр, но фактически забор не установлен.
Вынос производится также в случаях, если существуют споры с соседями по установке заборов и ограждений.
Мы рекомендуем в случае сомнений в границах, при покупке земельных участков с отсутствующим или частично отсутствующим забором, заказать вынос межевых знаков.

Результат работ:
Установленные в поворотных точках участка межевые знаки и акт выноса в натуру, один экземпляр которого передается Заказчику, а второй хранится в ООО «Контур-1».

Описание процесса работ:
Для выноса необходима выписка из ЕГРН с каталогом координат (может быть получена ООО «Контур-1»). Вынос межевых знаков производится только на основании официальных координат, включенных в Единый государственный реестр недвижимости.
Точки закрепляются кольями или металлическими прутьями (предоставляет заказчик). Если точка находится на асфальтовом покрытии, забивается металлический дюбель.
После выполнения работ заказчику выдается акт выноса в натуру межевых знаков, в котором указывается какие точки были вынесены и метод закрепления (штырь, дюбель или др.) Второй экземпляр акта хранится в ООО «Контур-1».
Срок выполнения работ 2-3 дня.

Возможные проблемы:
В соответствии с законодательством РФ, границы участка не обязательно проходят по забору. Возможны случаи, когда забор Заказчика находится на территории соседа или обратная ситуация (в том числе и из-за ошибок измерения).
Споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке.

Результат работ:
Проект перепланировки

Описание процесса работ:
На объект недвижимости выезжает специалист для ознакомления и обмеров.
На основании данных обмеров и с учетом пожеланий Заказчика изготавливается проект перепланировки. Проект перепланировки согласовывается с управляющей компанией. После этого проект передается в местную администрацию для получения разрешения на перепланировку.ООО «Контур-1» предлагает также комплексное решение, включающее в себя:
— подготовку проекта перепланировки;
— передачу проекта в местную администрацию (через МФЦ) и получение разрешения на перепланировку;
— подготовку технического плана по учету изменений;
— передачу технического плана в Росреестр (через МФЦ) и получение выписок из ЕГРН.

Возможные проблемы:
Проекты подготавливаются с учетом действующего законодательства РФ и мнения заказчика. Отдельные требования заказчика (например, снос балконных окна и двери) могут не соответствовать законодательству.
При изменении несущих элементов дома может потребоваться согласование проекта с организацией, осуществлявшей проектировку данного дома (или типового проекта).

Техническое описание — аналог технического плана БТИ. Техническое описание требуется, как правило, для получения ипотечного кредита, а также для получения разрешения на перепланировку квартир.

Результат работ:
Техническое описание

Описание процесса работ:
На объект недвижимости выезжает специалист для обмеров. После этого, в течение нескольких дней подготавливается техническое описание с планом и экспликацией (расчетом площадей) помещений.

Возможные проблемы:
В результате обмеров объекта недвижимости может быть выявлено, что площадь или планировка отличаются от указанных в правоустанавливающих документах. В таких случаях, во избежание проблем с госорганами или банком, мы рекомендуем узаконить перепланировку объекта недвижимости.

В том случае, если объект недвижимости прекратил существование (в результате пожара, демонтажа и т.д.) его необходимо снять с кадастрового учета. Снятие с кадастрового учета производится путем обращения в МФЦ с заявлением. К заявлению прикладывается акт обследования – заключение кадастрового инженера о том, что объект недвижимости отсутствует.

Результат работ:
Акт обследования.

Описание процесса работ:
На объект выезжает специалист для фиксации факта отсутствия объекта недвижимости. После этого, в течение нескольких дней подготавливается акт обследования.

Возможные проблемы:
Росреестр настаивает, чтобы в акт обследования включался какой-либо официальный документ, подтверждающий прекращение существования объекта:
— справка о пожаре из МЧС;
— справка БТИ;
— договор на вывоз мусора, получившегося в результате демонтажа.
При отсутствии официальных документов составляется акт осмотра, который подписывает собственник и кадастровый инженер.

Заключение кадастрового инженера поможет, как обосновать исковые требования, так и объяснить свою позицию. Необходимо понимать, что судьи зачастую не обладают достаточными знаниями для принятия решений по земельным вопросам, законодательство в сфере земельных отношений очень часто изменяется и чтобы помочь им в этом вопросе в качестве дополнительного аргумента может применяться заключение кадастрового инженера.

Результат работ:
Заключение кадастрового инженера

Описание процесса работ:
Процесс работ очень сильно зависит от вида судебного спора. Для споров о границах земельных участков требуется выезд на участок для замеров.

Возможные проблемы:
Положительное заключение кадастрового инженера не является гарантией того, что суд примет положительное решение в пользу Заказчика.

Кадастровые ошибки обусловлены рядом причин:
— оборудование, применяемое для измерений ранее (оптические теодолиты и стальные мерные ленты), при недостаточном контроле измерений приводили к существенным погрешностям;
— традиционный способ определения координат земельного участка, путем прокладки геодезического хода от пункта Государственной геодезической сети, также зачастую приводил к смещениям участков на кадастровой карте;
— до 200_ года при постановке на кадастровый учет не производилась проверка границ земельных участков, которые ставятся на кадастровый учет и соседних участков;
— при переходе в программном продукте по ведению Государственного кадастра недвижимости от системы координат 1963 г. к системе координат МСК-50, Росреестром (Кадастровой палатой) был произведен пересчет (округление) координат, это привело к небольшим (сантиметровым) наложениям у тысяч земельных участков.

Результат работ:
Межевой план по исправлению кадастровой ошибки

Описание процесса работ:
Процесс схож с уточнением границ земельного участка. На земельный участок выезжает специалист для геодезической съемки земельного участка. На основании съемки и данных Единого государственного реестра недвижимости составляется «Акт согласования границ», который необходимо подписать у смежных землепользователей (по участкам, данные о которых уже внесены в ЕГРН, подписывать у смежников не надо). На основании подписанного акта согласования границ формируется межевой план, который сдается собственником в МФЦ.

Возможные проблемы:
При геодезической съемке земельного участка может выясниться, что фактические границы смежных земельных участков не соответствуют данным кадастра, в этом случае необходимо исправление сведений о смежных участках в кадастре (потребуется согласие владельцев смежных участков или в судебном порядке).